12月4日，由广州市住房和城乡建设局指导股票杠杆费率，广州市房地产行业协会主办，澳门穗协联谊会、澳门工商联会协办的“穗澳共融·置业未来——广州优质房地产项目澳门推介会”在澳门举行。
本次推介活动旨在搭建穗澳房产交流平台，全面展示广州优质宜居项目，进一步便利澳门居民在穗安居置业，共建共享大湾区高品质居住生活。
近年来，粤港澳大湾区建设持续优化规划设计，穗澳之间的基础设施、产业链条、政务服务与生活场景加速贯通。从广州南向通道升级，到“澳政易”跨境服务落地；从港澳青年创新创业平台扩容，到跨城生活圈逐渐成型，两地融合的深度不断刷新。
在此背景下，本次推介会不仅是一次行业交流，更是一场高规格的城市对话。活动云集了穗澳两地政府代表、行业机构、社团组织、房地产企业及媒体代表150余人出席。
超40万港澳居民常住内地
过去3年，广州一二手商品住宅整体成交保持连续正增长态势，非广州户籍购房人群尤其是港澳居民购房人群占比持续提高。今年前10个月，广州房地产开发投资同比实现增长，显示市场主体充分看好广州房地产市场发展潜力。
广州市房地产行业协会专家委副主任、广东省体制改革研究会执行会长彭澎指出，今年广州房地产市场整体呈现“住宅市场分化、全年住宅成交量有望略超去年”的态势。高端住宅市场表现活跃，如近期有项目创下“单日销售破百亿”的纪录，土地市场亦出现溢价成交，反映市场信心稳步回升。
彭澎认为，广州楼市的亮眼表现，背后是经济社会发展的坚实支撑 —— 当前广州经济呈现“总量稳、结构优、动能新、民生实”的良好态势。
2025年以来广州经济稳中有进，低空经济、海洋科技、新能源等新质生产力发展迅猛，科技创新能力位居全球前列，城市发展动能持续增强，社会民生与城乡发展成效同样显著。粤港澳居民往来日益频繁，超过37万香港居民和5.5万澳门居民常住内地，其中多数选择广东，凸显大湾区融合发展的民生基础。
“澳门工作广州生活”大湾区1小时生活圈
近年来，广州住房工作成效显著，需求活力持续释放。广州住房供应体系完善，从珠江新城、琶洲、国际金融城、白鹅潭等珠江两岸的国际化社区，到南沙、花都、从化、增城等区域的多样化宜居小区，再到依托云山珠水建设的旅居、养老、度假等特色房地产项目，能够充分满足多样化、高品质的居住需求。
穗澳两地互联互通持续深化，让“工作在澳门、生活在广州”成为触手可及的现实。交通方面，从澳门轻轨经横琴口岸，可以实现与广州南站的无缝衔接，“广州城、澳门街”已经连为一体。
政务服务方面，今年广州推出了“澳政易”自助服务，通过政务服务中心的自助服务机，可提供7大类别35项澳门居民常用政务服务，涵盖社会福利、身份证明、选民登记、市政服务、税务查询、出入境、交通出行等，澳门街坊医疗补贴计划的医疗券转移、央积金提款申请等相关服务也可在广州办理，在穗置业的澳门居民业务办理从“跨境往返跑”实现“就近便捷办”。
此外，澳门青年在穗学习深造、创业创新空间广阔。广东省内10多家高校有澳门青年就读，广州市内港澳青年双创基地超过100个，广州还设立港澳青年服务热线，连续多年举办澳门青年文化节，助力澳门青年在穗发展。
消费释放红利，置业便利提升
政策红利的全面释放，为澳门居民在穗置业提供了强有力的支撑。2024年9月起，广州市全面取消了限购、限售、限贷等限制性措施，户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。澳门居民和境内居民一样，凭身份证明材料即可在广州市购房，较此前提交材料大大简化。
在信贷政策方面，广州首套房二套房的住房贷款首付比例均为15%，取消了房贷利率下限，目前广州市购房利率一般为3%。
在住房公积金政策方面，广州最近陆续出台了允许提取住房公积金用于新房、二手房首付款、提高公积金贷款额度、允许商业贷款转为公积金贷款等政策。目前，在广州购房申请个人住房公积金贷款，单人最高额度为80万元，双人或以上最高额度为160万元，所购住房为新建一星级绿色建筑的可上浮10%，新建二星及以上星级绿色建筑的可上浮20%，多孩家庭可上浮40%。
在税率方面，取消了普通住宅和非普通住宅标准，对购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，按2%的税率征收契税。
在支付结算方面，广州执行结算支付便利化政策，澳门居民可直接从境外将购房款汇往其境内同名账户（人民币或外币账户）并办理相关购房资金的结算支付，偿还按揭贷款的资金不受每日汇入限额限制，让跨境资金流转更顺畅。
此外，各区还有诚意满满的特色优惠。如南沙区推行购房即可入学，花都区推行买房享“准户口”待遇，从化区实施“网签即入学”，广州市房协组织开展了“住房‘以旧换新’活动”，助力业主置换新居。
今年以来，广州引导支持“好房子”建设，结合广州气候、人文和住房特点，构建好房子的标准体系，出台了《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》。优质住宅产品的供给升级，与各类置业优惠政策形成合力，为澳门居民置业提供更多元化的选择。
优质项目线上线下联动展示
本次推介会汇聚了 珠实地产、万科、中交城投、广州地铁地产、广州城投、华润置地、保利发展、越秀地产、中国中铁、招商蛇口、侨鑫、德华实业、新城市、璟泷湾、港匯臺、智都集团、增城城投、花都城投、从化城投等超过20家品牌房企，携近40个广州优质项目同台亮相，覆盖中心城区改善社区、新兴片区潜力大盘与特色生态宜居项目。
推介会上，珠实、万科、中交城投三家品牌房企代表依次登台，详细介绍其在广州开发的精品房地产项目。活动现场同步设有专题展板区与发放《广州优质房地产项目推介及置业指引》手册，通过图文并茂的形式，系统展示广州各区的区位优势、发展规划、产业平台及城市配套，并结合参展房地产项目的具体信息——包括项目定位、户型设计、配套设施及优惠措施等，为与会嘉宾提供直观、全面的置业参考。
为进一步拓展推介成效，本次活动还同步启动了“广州优质房地产项目（澳门专区）线上展览”，通过广州市房地产行业协会微信小程序，自12月初至次年1月底持续展示参展项目详细信息，方便澳门市民随时随地查阅咨询，实现推介活动的长效化与数字化延伸。同时，主办方整合“广州市房协”微信公众号、视频号等自有平台，结合广州与澳门本地主流媒体形成立体化宣传矩阵，确保推介信息广泛触达目标群体。
穗澳同心，共绘湾区美好未来图景。从制度互通到生活互融，从项目推介到机制共建，穗澳之间正在形成更紧密、更长久、更具生命力的“双城关系”。这场跨越城市与海岸的推介会，为两地居民打开了一条新的生活通道，也为大湾区的民生协同写下了更具象的注脚。
南方+记者 郎慧
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